Riskli Yapı Tespiti

6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun ve ilgili uygulama yönetmeliği çerçevesinde, bir binanın risk durumunu tespit ettirmek için tek bir kat malikinin (tapu sahibi) başvurusu yasal olarak yeterlidir. Bu başvuru sonucunda hazırlanan raporun kesinleşmesiyle birlikte binanın tahliye ve yıkım süreci resmi olarak başlar.

Ancak, binanın yıkılmasından sonra yeni yapılacak yapının şartları, müteahhit seçimi ve Bina Yapım Sözleşmesi’nin detayları konusunda karar vermek maliklerin sahip oldukları hisseleri oranında salt çoğunluk (yüzde 50 + 1) ile uzlaşması ve karar alması yeterlidir. Eser Konut Yapı Limited Şirketi 17T1822 belge numarası ile bu konuda yetkilidir. Kentsel Dönüşüm süreci başladığında ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun çerçevesinde riskli olduğu tespit edilen yapıların Riskli Yapı Tespiti Rapor’u ilgili belediye’ye gönderilir. Raporun onaylanmasının ardından ilgili tapu müdürlüğüne bildirilir ve en kısa sürede kat maliklerine tebligat yapılır. Tüm maliklere tebligatların ulaşmasının ardından 15 günlük itiraz süreci başlar.

Ancak itiraz sonucunda yeniden incelenen rapor olduğu gibi onaylanır ve sonuç olarak 60 günlük tahliye süreci başlar. Bu süreç sonunda tahliye edilmeyen yapıların elektrik , doğalgaz ve su bağlantılarını kesme hakkı doğar ancak yine sonuç alınamaz ise kolluk kuvvetleri yardımıyla tahliye süreci gerçekleştirilir ve ilgili yapı yıkılır.

 

Kentsel Dönüşüm Süreci:

Kentsel Dönüşüm Süreci

 

6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun:

https://www.mevzuat.gov.tr/mevzuat?MevzuatNo=6306&MevzuatTur=1&MevzuatTertip=5

6306 Sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliği:

https://www.mevzuat.gov.tr/mevzuat?MevzuatNo=16849&MevzuatTur=7&MevzuatTertip=5