Kentsel Dönüşüm Süreci

Kentsel Dönüşüm Süreci Nasıl İşler:

1. Başvuru: Yapı maliki veya kanuni temsilcisi; tapu ve kimlik fotokopisi ile Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından lisanslandırılmış yetkili bir kuruluşa risk tespiti için başvurur.
2. Teknik Tespit: Riskli yapılar gözlemsel değil, güncel Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği ve “Riskli Yapıların Tespit Edilmesine İlişkin Esaslar” hükümleri uyarınca teknik çalışmalarla tespit edilir.
3. Analiz ve Değerlendirme: Kuruluş tarafından binadan karot numunesi alınması ve donatı taraması gibi saha çalışmaları yapılarak teknik veriler değerlendirilir ve rapor hazırlanır.
4. Sisteme Gönderim: Lisanslı kuruluş tarafından tanzim edilen risk tespit raporu, incelenmek üzere sistem üzerinden ilgili Müdürlüğe veya yetkili idareye gönderilir.
5. Rapor Onayı: İlgili yönetmeliğe uygun hazırlanan raporlar, idare tarafından kabul edilir ve elektronik sistem üzerinden onaylanarak kesinleşme süreci başlar.
6. Tapu Şerhi: İlgili tapu müdürlüğü, söz konusu yapı ile ilgili tapu kütüğüne “riskli yapı” şerhini işler.
7. Tebligat Usulü: Riskli yapı tespiti; yapıya asılan ilan, muhtarlıkta duyuru ve e-Devlet üzerinden yapılan bildirimle hak sahiplerine tebliğ edilmiş sayılır.
8. İtiraz Hakkı: Hak sahipleri, kararın ilanından veya bildiriminden itibaren 15 gün içinde riskli yapı tespitine karşı ilgili Müdürlüğe dilekçe ile itiraz edebilir.
9. İtirazın Sonuçlanması: Teknik heyetçe yapılan inceleme sonucu itirazın reddedilmesi veya itiraz edilmemesi halinde riskli yapı tespiti kesinleşir ve tahliye aşamasına geçilir.
10. Tahliye ve Yıkım Süresi: İdare tarafından maliklere, yapının tahliyesi ve yıkımı için 90 günden fazla olmamak üzere (genellikle 60+30 gün) tek bir süre verilir.
11. Yıkım Ruhsatı: Yapı maliklerinin başvurusu üzerine veya idarenin resen yürüttüğü süreçte tahliyelerin tamamlanmasıyla yıkım ruhsatı düzenlenir.
12. Zorunlu Tahliye: Verilen sürede tahliye edilmeyen yapıların elektrik, su ve doğal gaz hizmetleri durdurulur; tahliye ve yıkım mülki amir kararıyla kolluk kuvveti marifetiyle gerçekleştirilir.
13. Yıkım Sonrası Arsa Paylaşımı: Bina yıkılıp arsa haline geldikten sonra, parselin yeniden değerlendirilmesi için malikler toplantıya çağrılır.
14. Salt Çoğunluk Kararı (50+1): Yeni yapılacak binanın şartları, müteahhit seçimi ve uygulama usulü artık paydaşların salt çoğunluğu (yüzde 50 + 1) ile karara bağlanır (2/3 şartı kaldırılmıştır).
15. Karara Katılmayanlara Satış: Salt çoğunluk kararına katılmayanların arsa payları; 15 gün içinde kararı kabul etmemeleri halinde, anlaşma sağlayan diğer paydaşlara açık artırma ile satılır.
16. Uygulama ve Teslim: Paydaşların salt çoğunlukla aldığı karara ve yapılan sözleşmeye göre yeni yapının inşaat süreci başlar ve anahtar teslimi gerçekleştirilir.